|
НАРЕДБА за
условията и реда за установяване на текущи пазарни цени на земеделските земи Приета с ПМС №
118 от 26.05.1998 г., обн., ДВ, бр. 64 от 5.06.1998 г., в сила от 5.06.1998 г.,
изм., бр. 63 от 13.07.1999 г., в сила от 1.01.1999 г., изм. и доп., бр. 98 от
1.12.2000 г., изм., бр. 41 от 24.04.2001 г., в сила от 24.04.2001 г., бр. 44 от
8.05.2001 г., изм. и доп., бр. 96 от 11.10.2002 г., в сила от 11.10.2002 г.,
изм., бр. 31 от 4.04.2003 г. кн. 7/98 г.,
стр. 372; кн. 6/2001 г., стр. 129; кн. 11/2002 г., стр. 350 т. 12, р. 2, №
81а Глава първа ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ Чл. 1.
С тази наредба се уреждат условията и редът за установяване на текущи
пазарни цени на земеделските земи при определяне на: 1.
паричния размер на обезщетенията за земи по чл. 10, ал. 8, чл. 10б, ал.
1 и 3, чл. 10в, ал. 1, т. 2 и 3 и ал. 2, чл. 14, ал. 8, чл. 15, ал. 3 и 4 и чл.
24, ал. 6 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ); 2.
цената на земята по § 4а, 4б и 4з от преходните и заключителните
разпоредби на ЗСПЗЗ; 3.
паричната равностойност на земеделската земя при изкупуване, продажба,
замяна или друга сделка между държавата и физически или юридически лица; 4.
(нова - ДВ, бр. 98 от 2000 г.) цената на земята от Държавния поземлен
фонд (ДПФ) при оземляване чрез прехвърляне правото на собственост. Чл. 2.
Текущите пазарни цени на земеделските земи изразяват цената в левове на
декар в зависимост от началните цени, диференцирани според техния статут,
местоположение и други икономически фактори. Глава втора НАЧАЛНИ ЦЕНИ И КОЕФИЦИЕНТИ ЗА
ДИФЕРЕНЦИРАНЕ Чл. 3.
(1) Началните цени отразяват размера на капитализираната поземлена рента
(годишно рентно плащане на един декар х 25) според категориите на земеделските
земи и пазарните условия в страната, както следва: ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ Категории на ¦ Начални цени на декар земеделските земи ¦ (лв.) ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤Ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ Първа 630 Втора 580 Трета 500 Четвърта 430
Пета 310 Шеста 200 Седма 130 Осма 110 Девета 80 Десета 60 Некатегоризируема земя 40 ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ (2) За земеделските земи с бонитетни
балове за ориенталски тютюн, по-големи от 60, а за картофи - по-големи от 50,
към началната цена за съответната категория се добавя рентна бонификация,
изчислена по следните формули: Рентна бонификация за ориенталски тютюн =
(бонитетен бал за ориенталски тютюн - 60) х 5 лв.; Рентна бонификация за картофи = (бонитетен
бал за картофи - 50) х 5 лв. (3) Когато бонитетният бал за тютюна е над
85, рентната бонификация се изчислява за бал 85. Чл. 4.
(1) Началните цени се диференцират с коефициенти за: 1. площ
на имота: ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ Площ на имота ¦ Коефициенти ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤Ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ над 10 дка 0,10 от 5
до 10 дка 0,05 от 3
до 5 дка 0,00 до
3 дка
- 0,10 2.
(изм. - ДВ, бр. 96 от 2002 г.) поливност - прилага се при наличие на
годни за експлоатация поливни съоръжения в оценявания имот или на естествен
водоизточник, позволяващ гравитачно подаване на вода в имота: ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ Местонахождение
на имота ¦ Коефициенти ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤Ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ Северна
България
0,60 Южна
България 0,80 ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ 3.
отстояние от основни пазари - най-късото разстояние, измерено по пътна
карта между населеното място на землището, където се намира имотът, и
градовете, като се избира най-големият от следните коефициенти: ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ ¦ Коефициенти за близост
до:
Ј¤¤¤¤¤ў¤¤¤¤¤¤¤¤ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ Разстояние, ¦София¦Русе,
¦други ¦градове от ¦градове
от ¦градове от км
¦ ¦Пловдив,¦градове от¦II
функцио-¦II функцио- ¦III функцио- ¦ ¦Бургас и¦I функцио-¦нален тип ¦нален тип
¦нален тип ¦ ¦Варна
¦нален тип*¦(група А)**¦(група Б)***¦ ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤Ў¤¤¤¤¤Ў¤¤¤¤¤¤¤¤Ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤Ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤Ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤Ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ до 5
0,70 0,50 0,40
0,35 0,30 0,10 над 5
до 10 0,60 0,40
0,35 0,30 0,20 0,05 над 10 до
15 0,50 0,35 0,30
0,20 0,10 0,00 над 15 до
20 0,40 0,30 0,20
0,10 0,05 над 20 до
30 0,35 0,20 0,10
0,05 0,00 над 30 до
40 0,30 0,10 0,05
0,00 над 40 до
50 0,25 0,05 0,00 над 50 до
60 0,20 0,00 над 60 до
80 0,15 над 80 до 100 0,10 над 100
0,00 * - Благоевград, Велико Търново, Враца,
Плевен, Стара Загора; ** - група А: Видин, Габрово, Добрич,
Кърджали, Кюстендил, Ловеч, Монтана, Пазарджик, Перник, Разград, Силистра,
Сливен, Смолян, Търговище, Хасково, Шумен, Ямбол; *** - група Б: Ботевград, Горна Оряховица,
Димитровград, Дупница, Казанлък, Карлово, Лом, Петрич, Самоков, Свищов, Червен
бряг. 4.
отстояние от бреговата линия на Черно море или от края на плажната
ивица, както следва: ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ Разстояние, м ¦ Коефициенти ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤Ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ до 200 0,20 над
200 до 300 0,18 над
300 до 500 0,16 над
500 до 1000 0,14 над 1000 до 1500 0,12 над 1500 до 2000 0,10 над 2000 до 2500 0,08 над 2500 до 3000 0,04 над 3000 до 5000 0,02 над 5000 0,00 ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ 5.
отстояние, измерено по най-късата въздушна линия от границите на имота
до строителните граници на най-близкото населено място, определени с
регулационен план, с градоустройствен план или с околовръстен полигон: ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ Разстояние, км ¦ Коефициенти ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤Ў¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ граничи с регулация 0,25 до
1,0 0,20 над
1,0 до 2,0 0,15 над
2,0 до 3,0 0,10 над
3,0 до 5,0 0,00 над
5,0 до 8,0 - 0,10 над
8,0 до 10,0
- 0,15 над 10,0 - 0,20 ¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤¤ 6.
имоти, граничещи с път с трайна настилка (без автомагистрали), равен на
0,10. (2) С общия корекционен коефициент
(алгебрична сума от коефициентите по ал. 1 плюс единица) се умножава началната
цена по чл. 3. (3) При определяне на цените по чл. 1, т.
2 за ползвателите се прилагат коефициентите по чл. 4, ал. 1, т. 1, които са
използвани при определяне стойността на имота на собственика. Чл. 5.
(Отм. - ДВ, бр. 96 от 2002 г.). Чл. 5а.
(Нов - ДВ, бр. 96 от 2002 г.) Цените по наредбата са база за определяне
на текущи пазарни цени на земеделските земи в случаите по чл. 1. Чл. 6.
(1) При определяне на паричния размер на обезщетенията за земи по чл.
10в ЗСПЗЗ се използва началната цена за земеделски земи от четвърта категория,
умножена с комплексен коефициент 1,3. (2) (Изм. - ДВ, бр. 41 от 2001 г.) При
определяне на текущите пазарни цени на замърсени земи с ограничителен режим на
земеползване се прилагат категориите на земите, коригирани от Изпълнителната
агенция по почвените ресурси, съгласно инструкция на министъра на земеделието и
горите. Чл. 7.
(1) (Доп. - ДВ, бр. 96 от 2002 г.) Цената на земите по чл. 27, ал. 6
ЗСПЗЗ, намиращи се в строителните граници на населените места, се определя по
реда на чл. 97 и 100 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост. (2) Цената на земите по чл. 27, ал. 6
ЗСПЗЗ за земите извън строителните граници на населените места се определя по
началните цени за земеделски земи по категориите, установени с решение на
общинските служби по земеделие и гори умножени със следните коефициенти: 1.
за стопанска дейност - 1,5; 2.
(изм. - ДВ, бр. 96 от 2002 г.) за местоположение в зависимост от
функционалния тип на населеното място - по чл. 6, ал. 1, т. 3 - таблица № 4,
колонка "селскостопански" за неблагоприятно разположение от
приложение № 2 от Закона за местните данъци и такси. (3) (Изм. - ДВ, бр. 96 от 2002 г.)
Коефициентът за местоположение по ал. 2, т. 2 за зони до 5 км от националните
курорти, морската брегова ивица и граничните контролно-пропускателни пунктове
се умножава по 1,2. Чл. 7а.
(Нов - ДВ, бр. 98 от 2000 г.) (1) Цената на земята от ДПФ при оземляване
чрез прехвърляне правото на собственост е в размер 1/10 част от цената,
определена по реда на чл. 3 и 4. (2) Цената по ал. 1 е началната цена при
оземляване със земи от ДПФ чрез търг. Глава трета РЕД ЗА УСТАНОВЯВАНЕ НА ТЕКУЩИ ПАЗАРНИ ЦЕНИ Чл. 8.
(1) (Доп. - ДВ, бр. 98 от 2000 г., изм., бр. 44 от 2001 г.)
Установяването на текущи пазарни цени на земеделските земи в случаите по чл. 1,
т. 1 и 4 се извършва служебно от съответната общинска служба по земеделие и
гори, с изключение на земите по чл. 10в ЗСПЗЗ, за които цените са определени по
реда на чл. 6, ал. 1. (2) (Изм. - ДВ, бр. 44 от 2001 г.) В
случаите извън чл. 1, т. 1 текущата пазарна цена се определя от оценител по
искане на собствениците или на други заинтересувани лица и се заверява от
съответната общинска служба по земеделие и гори. Чл. 9.
(1) Дейностите за определяне на текущите пазарни цени на земеделските
земи, с изключение на тези по чл. 8, ал. 1, са възмездни. (2) (Изм. - ДВ, бр. 63 от 1999 г.) При
заверяване на оценките се заплаща режийна вноска в размер 0,05 на сто от цената
на имота, като 40 на сто от сумата на вноската се внася в бюджета на
Министерството на земеделието и горите, а 60 на сто - в бюджета на общината. (3) (Изм. - ДВ, бр. 63 от 1999 г., бр. 98
от 2000 г.) При сделки със земи от държавния поземлен фонд или по реда на чл.
27, ал. 6 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи
режийните вноски се заплащат в бюджета на Министерството на земеделието и
горите. ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ § 1.
По смисъла на наредбата некатегоризируеми земи са земите по чл. 1, ал. 3
от Наредбата за категоризиране на земеделските земи при промяна на тяхното
предназначение (ДВ, бр. 90 от 1996 г.). § 2.
При определяне на цената, когато някои от коефициентите не могат да
бъдат установени, те не се прилагат. § 3.
Цените, установени по реда на наредбата, се закръгляват до цяло число
левове. ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ § 4.
Изпълнението на наредбата се възлага на министъра на земеделието и
горите, който дава указания по прилагането й. § 5.
(Доп. - ДВ, бр. 98 от 2000 г.) Наредбата се издава на основание чл. 36,
ал. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и чл. 41,
ал. 5 от Правилника за прилагане на Закона за собствеността и ползването на
земеделските земи. ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 123 на Министерския съвет от 15 юни 1999 г. за изменение на нормативни актове на
Министерския съвет (ДВ, бр. 56 от 1999 г.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . § 2.
В нормативните актове на Министерския съвет и в приложенията към тях,
влезли в сила преди 5 юли 1999 г., всички числа в стари левове се заменят с
намалени 1000 пъти числа в нови левове. Заключителни разпоредби § 3.
Постановлението се приема на основание § 4, ал. 2 от преходните и
заключителните разпоредби на Закона за деноминация на лева. § 4.
Постановлението влиза в сила от 5 юли 1999 г. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ към Постановление № 109 на Министерския
съвет от 27 април 2001 г. за изменение и
допълнение на Правилника за прилагане на Закона за
собствеността и ползването на земеделските земи, приет с
Постановление № 74 на Министерския съвет от 1991 г. (ДВ, бр. 44 от 2001 г.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . § 16.
В Наредбата за условията и реда за установяване на текущи пазарни цени
на земеделските земи се правят следните изменения и допълнения: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . 2.
Навсякъде в наредбата думите "министъра на земеделието, горите и
аграрната реформа" и "Министерството на земеделието, горите и
аграрната реформа" се заменят съответно с "министъра на земеделието и
горите" и "Министерството на земеделието и горите". ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 228 на Министерския съвет от 1 октомври 2002
г. за изменение и допълнение на Наредбата за
условията и реда за установяване на текущи пазарни цени на
земеделските земи, приета с Постановление № 118 на Министерския съвет
от 1998 г. (ДВ, бр. 96 от 2002 г., в сила от
11.10.2002 г.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . Допълнителна разпоредба § 5.
Навсякъде в наредбата думите "министъра на земеделието, горите и
аграрната реформа" и "Министерството на земеделието, горите и
аграрната реформа" се заменят съответно с "министъра на земеделието и
горите" и "Министерството на земеделието и горите". Преходни и заключителни разпоредби . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . § 7.
По недовършените производства оценката на земите се извършва по реда на
постановлението, когато към деня на влизането му в сила, съответно в случаите
по чл. 1 от наредбата: 1.
решението на поземлената комисия по чл. 19, ал. 8 от Правилника за
прилагане на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, приет с
Постановление № 74 на Министерския съвет от 1991 г. (обн., ДВ, бр. 34 от 1991
г.; изм. и доп., бр. 60 и 80 от 1991 г., бр. 34 от 1992 г., бр. 8, 72 и 87 от
1993 г., бр. 2 и 100 от 1994 г.; попр., бр. 103 от 1994 г.; изм. и доп., бр. 5,
48 и 95 от 1995 г., бр. 28 от 1997 г.; попр., бр. 43 от 1997 г.; изм. и доп.,
бр. 57, 61, 112 и 122 от 1997 г., бр. 18 от 1998 г., бр. 18 и 113 от 1999 г. и
бр. 41 и 44 от 2001 г.), не е влязло в сила; 2.
заповедта на кмета на общината по § 4л от преходните и заключителните
разпоредби на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи не е
влязла в сила; 3.
заповедта на министъра на земеделието и горите за продажба или замяна по
реда на чл. 27, ал. 6 от Закона за собствеността и ползването на земеделските
земи или за извършване на друга сделка със земеделска земя между държавата и
физически или юридически лица не е влязла в сила; 4.
решението на поземлената комисия по чл. 18, ал. 1 от Наредбата за
оземляване на безимотни и малоимотни граждани (обн., ДВ, бр. 87 от 2000 г.;
изм. и доп., бр. 101 от 2001 г.) за оземляване със земя от Държавния поземлен
фонд чрез прехвърляне правото на собственост не е влязло в сила. ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 70 на Министерския съвет от 26 март 2003 г. за изменение и допълнение на Правилника за
прилагане на Закона за собствеността и ползването на земеделските
земи (ДВ, бр. 31 от 2003 г.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . Допълнителна разпоредба § 47.
(1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (2) Навсякъде в правилника и в другите
подзаконови нормативни актове, приети от Министерския съвет, думите
"поземлена комисия", "поземлената комисия",
"общинските поземлени комисии", "поземлени комисии" и
"поземлените комисии" се заменят съответно с "общинска служба по
земеделие и гори", "общинската служба по земеделие и гори",
"общински служби по земеделие гори" и "общинските служби по
земеделие и гори". . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . Приложение
към чл. 5 (Отм.
- ДВ, бр. 96 от 2002 г.,
в сила от 11.10.2002 г.) |